「萬科虹橋云」

萬科深耕虹橋26年收藏級作品

放眼上海，占據(jù)真正地鐵上蓋地塊、坐擁醇熟城市配套、盡享重點開發(fā)地區(qū)崛起紅利的可售辦公產(chǎn)品只此一家，而且本次「萬科虹橋云」推出的全新產(chǎn)品總價僅220萬起，不限購，不限貸，層高達4.5米，可以說是“全上海都沒有、以后也不會再有”的“最后收藏機會”。

隨著上海土地資源的日益緊張，上海新出讓的商辦土地絕大部分都要求開發(fā)商100%持有，不能夠出售，即便能夠出售，也要求按層出售或者至少每套500㎡甚至1500㎡，這意味著不久之后，小業(yè)主擁有、投資辦公產(chǎn)品的機會就將不復存在。

小業(yè)主能夠擁有、投資的優(yōu)質(zhì)辦公產(chǎn)品在上海本來就非常稀缺，滿足①小面積②低總價③超高層高④地鐵上蓋⑤成熟配套⑥重點開發(fā)地區(qū)這6個條件的可售辦公產(chǎn)品上海幾乎從未出現(xiàn)過、以后也不會再出現(xiàn)，「萬科虹橋云」給的是投資客戶一個“不曾有不再有”的“末班車”機會。

目前「萬科虹橋云」已經(jīng)交付物業(yè)全部滿租，市場現(xiàn)在就已經(jīng)有著真實的、強勁的需求，實際成交租金由最初的3元/㎡/天穩(wěn)步上漲到了最高5.7元/㎡/天，按目前4-4.5元/㎡/天的普遍租金水平，年出租回報率就能達到3.5-5%，比住宅高出一倍以上，房價則只有周邊住宅的6-7折。

而隨著上海建設具有全球影響力的科創(chuàng)中心→小型科創(chuàng)企業(yè)不斷涌現(xiàn)、以WeWork為代表的共享辦公方興未艾，「萬科虹橋云」的租金水平還有進一步上升的廣闊空間，因為「萬科虹橋云」是一個有服務的campus（園區(qū)），而不僅僅只是傳統(tǒng)的辦公樓群。

在「萬科虹橋云」企業(yè)服務中心，不僅有各種大小的會議室、會議廳、VIP休息室、企業(yè)展示中心、健身房供園區(qū)內(nèi)企業(yè)共享（租用），連政府的行政服務窗口都直接開了進來為企業(yè)服務。

而在整個園區(qū)，2萬㎡大型公園、中央景觀花園、滑板公園、籃球場、2.4公里情景跑步道、食堂、餐廳、咖啡館、酒吧、便利店、充足車位……應有盡有一應俱全，連歡樂頌都曾在這里拍攝。

如果說WeWork做的只是一幢樓的服務、一幢樓的資源共享，那么「萬科虹橋云」做的就是一大片樓一整個園區(qū)的服務、一大片樓一整個園區(qū)的資源共享。

WeWork估值200億美元，而「萬科虹橋云」總價220萬就能擁有！

備注：萬科七寶國際又名萬科虹橋云