虹橋BU中心項(xiàng)目位于盈港東路、蟠秀路交匯處,西臨東向陽(yáng)河,北靠會(huì)鼎路,距離地鐵口300米(2號(hào)線徐涇東8號(hào)口),距離虹橋樞紐地面2.5公里無(wú)紅綠燈,地下空間與虹橋樞紐互通可步行直達(dá)。BU中心依托BU強(qiáng)大的青年企業(yè)家資源優(yōu)勢(shì),打造中國(guó)青年企業(yè)家總部基地,將呈現(xiàn)以總部辦公、創(chuàng)新商業(yè)、奢華酒店以及會(huì)議中心為一體的全球青年企業(yè)家總部基地綜合體。
項(xiàng)目占地7萬(wàn)㎡,總建約35萬(wàn)㎡(地上建筑面積約17.5萬(wàn)㎡、地下建筑面積約17.5萬(wàn)㎡),國(guó)家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),是區(qū)域高端辦公項(xiàng)目。由23座獨(dú)棟辦公(面積總計(jì)約7萬(wàn)㎡)、3座甲級(jí)辦公(面積總計(jì)約6萬(wàn)㎡)與1座商業(yè)(面積總計(jì)約4.3萬(wàn)㎡)、1座酒店(面積總計(jì)約2.3萬(wàn)㎡)組成。項(xiàng)目力邀五大行中的仲量聯(lián)行、戴德梁行,盈石集團(tuán)為項(xiàng)目顧問(wèn),全球著名建筑事務(wù)所凱達(dá)環(huán)球、華建集團(tuán)擔(dān)綱設(shè)計(jì)單位,地茂景觀為景觀設(shè)計(jì)公司,以“BU”理念布局建筑,“光影律動(dòng)”的理念設(shè)計(jì)外立面,體現(xiàn)建筑活力與動(dòng)感,與國(guó)家會(huì)展中心相映生輝。
在售產(chǎn)品
23座獨(dú)棟辦公: 位于項(xiàng)目北側(cè)區(qū)域,分為三類:時(shí)代獨(dú)棟面積3363㎡,位于項(xiàng)目?jī)?nèi)側(cè),是真正意義上的純獨(dú)棟、樓王產(chǎn)品。地上5層、地下2層、地下為贈(zèng)送面積(贈(zèng)送面積約1629-2358㎡)、共5棟。封面獨(dú)棟面積4101㎡,位于會(huì)鼎路側(cè),是獨(dú)棟產(chǎn)品中展示面最好的產(chǎn)品,地上5層、地下2層、地下為贈(zèng)送面積(贈(zèng)送面積約1958-2314㎡)、共6棟。花園獨(dú)棟面積2373㎡,位于封面獨(dú)棟旁,是項(xiàng)目產(chǎn)品中房型最方正的,因?yàn)槊娣e相對(duì)較小,因此也是目前最搶手的戶型。地上5層、地下2層、地下為贈(zèng)送面積(贈(zèng)送面積約1237-1638㎡)、共12棟。
坐標(biāo)優(yōu)勢(shì):
1、 項(xiàng)目具體坐落西虹橋商務(wù)區(qū)盈港東路蟠秀路交叉屬最核心部位。距離2號(hào)線300米(8號(hào)口徐涇東站國(guó)家會(huì)展中心)。虹橋火車(chē)站地鐵1站路距離。
2、 東臨國(guó)家會(huì)展中心約300-400米距離,區(qū)域內(nèi)8字形有軌電車(chē)(西虹橋交通升級(jí)、主要目的替換公共大巴減少污染排放及緩解路面交通壓力、其次更加國(guó)際化)設(shè)計(jì)貫通17號(hào)、13號(hào)線
3、 盈港東路為城市主干道5分鐘直達(dá)火車(chē)站出發(fā)層。
產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)
1、 西虹橋商務(wù)區(qū)土地出讓方式以具體產(chǎn)業(yè)落地為準(zhǔn),施行定項(xiàng)申報(bào)土地開(kāi)發(fā),自持比例70-100%,自持年限因具體項(xiàng)目而定5-20年,要求去房地產(chǎn)。
2、 產(chǎn)業(yè)定位以國(guó)際貿(mào)易、總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、航天航空、新材料、新能源、大數(shù)據(jù)、 人工智能 、集成電路、生物醫(yī)藥研發(fā)、以及文化產(chǎn)業(yè)?,F(xiàn)已取得地塊企業(yè)有中國(guó)核能(核產(chǎn)業(yè)園)、完美集團(tuán)(集團(tuán)總部)、銀科控股(集團(tuán)總部)、安踏(全球零售總部)、聯(lián)美集團(tuán)(新能源類企業(yè)總部 文化產(chǎn)業(yè))、BU資本(教育集團(tuán)及新能源總部)、華貿(mào)集團(tuán)(商業(yè)地標(biāo)北京華貿(mào)中心升級(jí)版)、瑞安集團(tuán)(文化古鎮(zhèn)項(xiàng)目)、中建八局(企業(yè)總部)、北斗導(dǎo)航(研發(fā)基地)、綠地集團(tuán)(國(guó)展配套基地貿(mào)易港及企業(yè)總部)。西延已取得地塊企業(yè)有吉利汽車(chē)(上海總部)、網(wǎng)易(國(guó)際貿(mào)易業(yè)務(wù)部)、華為(研發(fā)基地)、英國(guó)Arm中國(guó)(手機(jī)芯片IP上??偛浚?/span>
3、 大批意向接觸階段企業(yè)有美的集團(tuán)、波司登、沙鋼集團(tuán)、極刻啤酒、起亞汽車(chē)、威馬汽車(chē)、銀豐集團(tuán)等。
國(guó)家會(huì)展中心商務(wù)流量?jī)?yōu)勢(shì)
1、 國(guó)家會(huì)展中心總建筑體量150萬(wàn)方,持股比例國(guó)家商務(wù)部60%、上海市40%、有國(guó)家商務(wù)部負(fù)責(zé)主要招商工作。預(yù)計(jì)全年150-200天展會(huì)。
2、 國(guó)內(nèi)各產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域基本每年定期在此舉辦中大型會(huì)展會(huì)議,屆時(shí)匯聚全球性的行業(yè)商務(wù)精英領(lǐng)袖交流合作
3、 國(guó)家會(huì)展中心舉辦單場(chǎng)會(huì)展3-7天,西虹橋商務(wù)區(qū)所有地塊有酒店商業(yè)配比配套要求,行業(yè)商務(wù)精英及領(lǐng)袖會(huì)短時(shí)間停留于此。(西虹橋?qū)⑴涮准s30家星級(jí)酒店及約200萬(wàn)方商業(yè))。
4、 展會(huì)期間日人流量5-22萬(wàn)人次,樓宇選在此處可享多個(gè)樓宇冠名權(quán)、掛企業(yè)Logo可獲得企業(yè)品牌推廣及品牌塑造,收獲巨大廣告效應(yīng)。
5、 中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)落址國(guó)家會(huì)展中心設(shè)定時(shí)間為每年的11月5日-10日,以進(jìn)口為主題的國(guó)際性會(huì)議展覽,聚焦全球焦點(diǎn)。
項(xiàng)目本身優(yōu)勢(shì)
1、 產(chǎn)品多樣 組團(tuán)型小獨(dú)棟合計(jì)約3.3萬(wàn)方(品質(zhì)高、7戶拼組 大堂挑高8.7米、屋頂花園露臺(tái)設(shè)計(jì))、標(biāo)準(zhǔn)辦公約2萬(wàn)方、大堂調(diào)高8.6米(延商務(wù)區(qū)主干道、對(duì)望國(guó)展主要進(jìn)出入口西門(mén),西輻射G15高速公路、東輻射嘉閔高架、北輻射崧澤高架)。
2、 稀缺資源、目前鄰國(guó)展唯一明確部分可出售的項(xiàng)目。(西虹橋基本以自持為主)。
3、 BU集團(tuán)有16位創(chuàng)始股東主要是大型民營(yíng)企業(yè),其中7家上市企業(yè)(具體明細(xì):亞豪投資、億投傳媒、中路股份、三聯(lián)投資、新晨投資、宇海發(fā)展、太湖股份、正榮資本、小村資本、杉杉控股、長(zhǎng)甲控股、大眾國(guó)際、湯臣集團(tuán)、文德國(guó)際、宏博集團(tuán)、甦翔投資)。
4、 項(xiàng)目聯(lián)合區(qū)政府設(shè)有世界青年企業(yè)家論壇永久會(huì)址,為推動(dòng)中國(guó)青年企業(yè)家發(fā)展,搭建全球資源交流發(fā)展平臺(tái)。
5、 地方政府目前對(duì)項(xiàng)目銷售未發(fā)文設(shè)定具體購(gòu)買(mǎi)企業(yè)條件要求,后期必將嚴(yán)格管控,目前是最佳購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)。
6、 項(xiàng)目單棟小獨(dú)棟地上面積2100-4100㎡、地下面積1500-2100㎡購(gòu)買(mǎi)方支付條件好可發(fā)函進(jìn)入議價(jià)程序。
虹橋BU中心項(xiàng)目參數(shù)
辦公價(jià)格 : 1.5億/棟 起售
獨(dú)棟面積 : 2373㎡-19000㎡
建筑類型 : 甲級(jí)獨(dú)棟辦公樓
物業(yè)類型 : 商辦綜合體
標(biāo)準(zhǔn)層高 : 4.2米
裝修狀況 : 毛坯交付
交付時(shí)間 : 2021年3月31日
樓盤(pán)地址 : 上海市盈港東路666弄
預(yù)售許可 : 青浦房管(2020)預(yù)字0000333號(hào)
軌道交通 : 地鐵2號(hào)、10號(hào)、17號(hào)線